大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于芭提雅买房的问题,于是小编就整理了3个相关介绍芭提雅买房的解答,让我们一起看看吧。
泰国巴厘岛房价?
泰国巴厘岛的房价相对于中国一二线城市来说是比较便宜的,泰国很多城市的房价和我国三线城市差不多,根据相关的资料显示,巴厘岛的平均房价在1.2万泰铢一平方左右。因为每一个城市的经济发展,人口和相关政策不一样,所以,每个城市的房产价格也存在着实际的差异。泰国房产投资最受欢迎的四个城市是曼谷,芭提雅,吉普岛以及清迈。
在海外购房置业,一定要全方面的去考虑各种问题,以保障自己购买的房产是安全的,并且里面相关的配件设施也是齐全的。
泰国购房注意事项?
泰国购房注意事项如下:
1、如果手里资金宽裕,能买现房最好买现房。因为现房周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实。而且付款后就可以办理过户。就可以拿到地契、合同、房产证三个证明文件。当然,如果是家具家电都配置好的,拎包入住或者出租收益就随时可以选择了。
2、如果因为资金周期问题,一定要选择期房。那一定要验证开发商是否拿到EIA,泰国法律规定如果地产项目不能通EIA,那么开发商就拿不到建筑许可证,这对后期的签约过户都会有很大影响。只有通过了EIA认证后,开发商才可正式动工。另外建议期房尽量选择大开发商,至少是上市开发商,风险会小一点。
3、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。
4、尽量选择轨道附近,因为曼谷是个超级堵的城市,而且还不像北京这种有早晚高峰期,而是有可能随时堵,实时堵。一般在泰国超过500米不能成为轨道房了,因为泰国很热,超过这个距离可能要借助其他交通工具做中转了。
5、尽量买在市中心或者核心区域,这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。如果资金有限,也尽量买在核心周边的区域,因为发展必须有一定的基础才行,核心区域的外扩要比重新开发一个新区域要事半功倍。
6、如果不是自己经营还是不要买芭提雅、普吉这种海边的房子,因为潮湿、海风对房产损害还是挺大的。亲眼看过一个也就10年不到的楼盘,外部已经侵蚀不成样子。当然,如果物业能好好打理,还能好一些。
7、现在泰国还是一个新手市场,所以二手房销售很冷淡。而且泰国的政策是5年出售要增加一个3.3%特种商业税,整个税费要达到4.8%左右了。而超过5年,就只有1.5%和新房一样了。所以,泰国房产如果不是可以炒房人群还是建议中长期持有。
听说泰国买房没有房产税,真的吗?
因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。没有专门的法律条款规定买卖双方由谁支付税费,故而税费需做为合同的一部分由双方商讨约定而成,但是:买方通常支付自己的法务费用,约为20,000泰株(人民币3800元)到30,000泰铢(人民币5750元)之间(如果不需要聘请律师处理这些手续,这部分法务费用无需支出)。1、过户/注册费 2%(新房通常是买方和卖方各一半)2、特别营业税(若有)3.3%(新房一般由开发商承担)3、印花税0.5%,只在特别营业税无须支付时缴纳(新房一般由开发商承担)泰国房产税可以避免掉吗泰国暂时是没有房产税的,但是新的政策将要出台。新政策表示:泰国房产税及土地税征税标准按照累进税率计算应缴税款,如果购房者第一套房屋的价格超过5000万铢,税率为0.05-0.1%,低于5000万铢的房产免税,而第二套房产则按照税率0.03-0.3%征税。闲置或未开发使用的土地按照税率1-3%征税。若房产为遗产、或是第二套房产,只要价值超过5000万铢,其税收可减少50%。泰国内阁秘书长当天在内阁会议后表示,在会议上通过了财政部提交的建筑物和土地税收法草案,之后将呈交至审修委员会和立法议会进一步审议。若该草案审经修委员会和立法议会通过正式颁布实施,则还需拟定更多相关的子法。新的泰国房产税及土地税法草案预计明年生效并正式颁布实施,估计可为泰国政府带来可观收入,由原来地区每年征税300亿铢,增加至640亿铢。新的房产税收收取后将会运用在省级以及市级财政,如曼谷市政府、芭堤雅市政府的市政建设。泰国财政部长指出,新的泰国房产税及土地税法草案将用来取代1932年推出的泰国房产税和土地税收法、以及1965年的泰国地区维护税收法。这次财政部提议的征税方案不是新增收税,而是调整以前房屋和土地、地区维护的征税标准,以让地方政府的征税工作更加有效率,也更加符合现在的泰国社会发展形势。同时,增加税收收入,可满足地方的管理使用,刺激拥有闲置土地的民众更加有效率地开发利用土地。
到此,以上就是小编对于芭提雅买房的问题就介绍到这了,希望介绍关于芭提雅买房的3点解答对大家有用。